|
|
ZZP hypotheek informatie (onderzoek)U bent ZZP-er en wil een zzp hypotheek aanvragen. Dat gaat net iets anders en moeilijker dan bij mensen die in loondienst zijn. Als ZZP-er bent u afhankelijk van uw opdrachtgevers. Zo werkt een hypotheekaanvraag.
De hoeveelheid opdrachten kan per week, maand of jaar verschillen. U bent niet verzekerd van een stabiel inkomen. Raakt u arbeidsongeschikt? Dan heeft u geen recht op een uitkering. Dit is een risico waar u zich tegen kunt verzekeren. Vanuit de AFM zijn regels opgesteld. Strengere regels voor zelfstandigen om een hypotheek te krijgen. Op deze pagina kunt u lezen waar u als zelfstandige mee te maken krijgt bij het aanvragen van een hypotheek. Maak een vrijblijvende en gratis afspraak voor een adviesgesprek. Tijdens dit gesprek inventariseren en analyseren wij uw huidige financiële situatie. Wij kijken naar de toekomst en alle eventuele risico’s. U ontvangt een advies op maat. Ook voor u, is een ZZP hypotheek mogelijk! 
ZZP hypotheek berekenenVoor ZZP-ers berekent de bank het toetsinkomen. Dat is het inkomen waarmee men de hoogte van uw maximale hypotheek berekend. De bank wil zoveel mogelijk zekerheid. Men wil de garantie dat u de maandlasten kan betalen, uw zzp hypotheek kan aflossen.
U moet hiervoor de jaarverslagen van de laatste drie jaar inleveren. Het gemiddelde over deze periode is het toetsinkomen. Hiermee berekent men uw maximale hypotheek. Jaarlijks worden de hypotheeknormen aangepast. oor belastingverlagingen en een lage inflatie is de koopkracht toegenomen, Hierdoor zijn de normen voor 2017 iets verruimd. Wat betekent dit voor u:
Vooral de hypotheek regels ZZP, de nieuwe berekening van het toetsinkomen is interessant. Het resultaat van het laatste jaar telt nu zwaarder mee. Een hoog jaarinkomen in het laatste jaar betekent een hogere maximale ZZP hypotheek. Wacht niet langer, maak een afspraak via het contactformulier. zzp hypotheek afsluitenZoals u hierboven al heeft kunnen lezen, als ZZP-er komt u niet zomaar in aanmerking voor een ZZP hypotheek. De bank wil de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar om uw toetsinkomen te berekenen.
Afhankelijk van de geldverstrekker en uw situatie, kan men soms om de volgende informatie vragen:
Bent u nog geen drie jaar werkzaam als zelfstandige? Heeft de bank een positieve indruk van uw mogelijkheden? Afhankelijk van de hypotheekregels ZZP van uw geldverstrekker, kan men besluiten om uw aanvraag in behandeling te nemen. Vanaf 1 december 2016 is het soms mogelijk om een hypotheek met NHG aan te vragen. U leest het goed, ook als ZZP-er kunt u voor een hypotheek in aanmerking komen. Onze hypotheekadviseur kan u hierbij adviseren. Hij weet precies welke geldverstrekkers voor u als ondernemer de beste en voordeligste zijn! Maak gebruik van een onafhankelijk zzp hypotheekadvies. ZZP hypotheek jaarcijfers
Voor het berekenen van het toetsinkomen zijn jaarcijfers van belang. Met het toetsinkomen berekent de bank uw maximale hypotheek ZZP. De economie is continue in beweging. De arbeidsmarkt verandert.
De koopkracht neemt toe door een lage inflatie en belastingverlagingen. Dit heeft gevolgen voor u als ondernemer. Voor het aanvragen van een ZZP hypotheek moest u tot voor kort drie positieve jaarrekeningen inleveren. Vooral voor startende ondernemers een struikelblok. Men heeft nog geen jaarcijfers van drie jaar. Jaarcijfers in de beginperiode zijn meestal niet positief. Een periode waarin men investeert in het opzetten van het bedrijf. Een ZZP hypotheek na 1 jaar is op dit moment bij sommige banken wel mogelijk. Inclusief een positieve prognose. Of u nu een startende ondernemer bent of al jarenlang onderneemt. Niet iedereen krijgt een hypotheek. Dit geldt ook voor mensen in loondienst. Een hypotheek moet passen bij uw situatie en voldoen aan de regels! 
ZZP hypotheek berekening
De leennormen 2017 zijn hierboven, in de alinea “ZZP hypotheek 2017” al toegelicht. Maar er is meer. Er is ook een nieuwe methode om het toetsinkomen te berekenen.
Met het toetsinkomen berekent de bank uw maximale hypotheek. Met de oude berekening neemt men het gemiddelde van uw inkomen van de laatste drie jaar:
Het totale inkomen van drie jaar: € 90.000. Gemiddeld: € 30.000. Het toetsinkomen: € 30.000. Bij de nieuwe rekenmethode telt ieder jaar zwaarder mee:
Het totale inkomen blijft € 90.000. Ieder jaar telt nu zwaarder mee. Totale bedrag: € 200.000, gedeeld door 6. Het toetsinkomen: € 33.334. Welke bank gebruikt welke rekenmethode? Vraag het uw adviseur! ZZP hypotheek berekenen online
zzpAls ZZP-er kunt u ook zelf online uw maximale hypotheek en maandlasten berekenen. U heeft hiervoor de volgende gegevens nodig:
Er zijn niet veel banken die deze mogelijkheid online aanbieden. Bent u korter dan drie jaar als ZZP-er werkzaam? Dan is bij de meeste banken een online berekening niet eens mogelijk. U krijgt een eenvoudig testje en/of het advies om een afspraak te maken met een ZZP hypotheekadviseur. Realiseer u goed, een online berekening geeft altijd een indicatie. Een indicatie die kan tegen- of meevallen. Maak voor uw situatie altijd een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Uw huidige en toekomstige situatie wordt geïnventariseerd en geanalyseerd. Onze adviseur is op de hoogte van alle opties om voor u een passende en gunstige zzp hypotheek te vinden! 
ZZP hypotheekrenteaftrek
U mag alleen rente aftrekken indien u voldoet aan de aflossingsverplichting. Dit houdt het volgende in:
Met andere woorden, u kunt maximaal 30 jaar rente aftrekken. En u moet direct met een vast bedrag beginnen met het maandelijks aflossen van uw hypotheek. Met een annuïtaire hypotheek betaalt u een vast bedrag aan rente en aflossing. Check de regels van een zzp hypotheek aflossen. Met een lineaire hypotheek betaalt u een vast bedrag aan aflossing. Uw hypotheekadviseur kan u alles vertellen over de hypotheekrenteaftrek ZZP. Maar ook over welke hypotheekvorm het beste bij uw situatie past! ZZP hypotheekaanvraag
Het aantal ZZP-ers neemt toe. Jaarlijks besluiten gemiddeld 130.000 mensen om als ZZP-er te beginnen. In 2016 waren er ongeveer 1 miljoen ZZP-ers in Nederland werkzaam. Mensen die hun droom willen verwezenlijken of geen tijdelijke/vaste baan kunnen/willen vinden.
Als zelfstandige kunt u goed verdienen maar heeft u ook met wisselende inkomsten te maken. Er zijn risico’s, zoals arbeidsongeschiktheid of geen opdrachten. Banken zijn nog steeds voorzichtig met het afsluiten van een ZZP hypotheek. Er zijn banken die pretenderen: “uw hypotheek is in één week rond”. De praktijk laat echter iets anders zien. In de bovenstaande tekst heeft u kunnen lezen dat er steeds meer mogelijkheden zijn en komen. Banken gaan met de tijd mee. Heeft u zelf invloed op het uiteindelijke besluit van een bank? Nee en ja, er zijn een aantal aandachtpunten. Punten die positief bijdragen aan het verloop van het traject. Lees de volgende alinea. 
ZZP hypotheek advies en aandachtspunten
U heeft de mogelijkheden en aandachtspunten hierboven kunnen lezen. Een samenvatting:
ZZP hypotheekadvies
Wij hopen dat de bovenstaande informatie met plezier heeft gelezen. Nog belangrijker, dat u wat wijzer bent geworden. De tijden zijn veranderd. Gelukkig zijn er nu wel ZZP hypotheek mogelijkheden.
U kunt op zoek naar het huis van uw dromen. Maak eerst een vrijblijvende en kosteloze afspraak met één van onze adviseurs. Neem uw jaarcijfers en andere financiële gegevens direct mee. Is een ZZP hypotheek met NHG van toepassing, heeft u eigen geld of een schenking? Hoe ziet uw financiële toekomst eruit, wat zijn uw wensen? Na een inventarisatie van uw situatie is uw maximale hypotheek helder. Uiteraard met de daarbij behorende maandlasten. Zo zijn er vele onderwerpen die tijdens adviesgesprek met u worden besproken. Gegevens die nodig zijn om u “de” juiste en goedkoopste zzp hypotheek te kunnen adviseren. Wij weten de weg. Wij weten welke banken met een gunstige rekenmethode werken en staan open voor ZZP-ers. Maak die adviesafspraak! Schrijf u direct bij ons in via het contactformulier. |
|
