|
|
Kan ik mijn hypotheek oversluiten?Kan ik mijn hypotheek oversluiten zonder boete? Advies Nederland krijgt deze vraag vaak gesteld. Dit is ook logisch. Mensen die de hypotheek willen oversluiten doen dit in de meeste gevallen om de kosten van de hypotheek te verlagen.
Wanneer er dan een boete in rekening wordt gebracht, dan kan het zijn dat het financieel voordeel van het oversluiten helemaal komt te vervallen. Dit is natuurlijk zonde, zeker wanneer je er uiteindelijk geld op toe zou moeten leggen. Het kan zijn dat je bij een hypotheek oversluiten boete moet betalen, maar dit is niet in alle gevallen zo. Wij bekijken graag voor jou of oversluiten loont en in hoeverre je te maken kunt krijgen met boeterente. Onze onafhankelijke adviseur helpt je graag verder. Je kunt een afspraak maken via het contactformulier. 
Kan ik mijn hypotheek oversluiten en is dit wel verstandig?
Wanneer we kijken naar de oversluiten hypotheek nieuwe regels, dan zijn er enkele situaties waarin het oversluiten van een hypotheek zeker zinvol kan zijn. Het gaat om de volgende situaties:
Hieronder vertellen wij meer over deze situaties. Wel wijzen we je er graag op dat het in bovenstaande situaties mogelijk voordelig is om de situatie over te sluiten. Dit is dus geen garantie. Uiteraard controleren wij tijdens een gratis hypotheekadvies graag voor je of het voor jou inderdaad een verstandige keuze is. Kan ik mijn hypotheek oversluiten als de rentevaste periode afloopt?
Stel, je wilt je hypotheek oversluiten Rabobank. Kun je dan te maken krijgen met boeterente wanneer je dit doet als de rentevaste periode afloopt?
In verreweg de meeste gevallen kun je niet te maken krijgen met een boete als je overstapt ná het aflopen van de rentevaste periode. Wel kan het zijn dat er extra afspraken zijn gemaakt tussen jou en de hypotheekverstrekker die alsnog zorgen voor een (beperkte) boete als je oversluit. Het is daarom belangrijk om altijd je hypotheekvoorwaarden te controleren. Vanzelfsprekend geldt dit niet alleen voor een hypotheek bij de Rabobank. Dit geldt ook voor bijvoorbeeld een hypotheek oversluiten ING of ABN AMRO bank. Hypotheekverstrekkers brengen boeterente in rekening als je oversluit tijdens de rentevaste periode. In de meeste gevallen is oversluiten na deze periode dus boetevrij. Wilt u weten of oversluiten loont? Schrijf u dan meteen bij ons in. Kan ik mijn hypotheek oversluiten voor lagere maandlasten?
In veel gevallen kan dit zeker! Op dit moment hebben we te maken met historisch lage hypotheekrentetarieven. Hierdoor is de kans aanzienlijk dat de huidige rente lager ligt dan de rente die je nu betaalt op je hypotheek.
Er zijn dus zeker mogelijkheden om de hypotheek over te sluiten voor lagere maandlasten. Dit betekent overigens niet per definitie dat je moet oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker. De hypotheek omzetten bij dezelfde bank zou bijvoorbeeld ook de juiste en meest voordelige keuze kunnen zijn. De onafhankelijk adviseur van ons checkt dit graag voor je tijdens een gratis adviesgesprek. Kan ik mijn hypotheek oversluiten als mijn situatie veranderd is?
Er zijn natuurlijk meerdere hypotheekvormen. Wil jij bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek oversluiten als je persoonlijke situatie veranderd is? Dan is het zeker een goed idee om te laten berekenen of het oversluiten van je hypotheek voordelig is.
Het best doe je dit uiteraard aan het einde van de rentevaste periode, zodat je niet te maken krijgt met boeterente. Dit geldt uiteraard voor alle hypotheekvormen, dus niet alleen voor de aflossingsvrije hypotheek. Er kunnen meerdere zaken veranderd zijn. Zo kan het gezin in de loop der jaren zijn uitgebreid, het kan zijn dat je een nieuwe baan hebt aangenomen waarbij een ander salaris hoort of je eigen vermogen kan behoorlijk zijn gegroeid, of juist gekrompen. Iedere specifieke situatie heeft andere mogelijkheden. Wij geven je uiteraard graag inzicht in de mogelijkheden op basis van jouw specifieke veranderingen. 
Kan ik mijn hypotheek oversluiten als ik wil gaan verbouwen?
Veel mensen stellen ons de vraag: ‘Kan ik mijn hypotheek oversluiten als ik van plan ben om in mijn woning te gaan verbouwen?’ Deze vraag is lastig te beantwoorden.
Dit heeft te maken met het feit dat er in dit geval verschillende redenen kunnen zijn voor het oversluiten van de hypotheek. Wil je de hypotheek oversluiten om de verbouwing mee te financieren? Dan zijn de mogelijkheden bijzonder beperkt door de nieuwe hypotheekregels. Wil je de woning verbouwen om deze duurzamer te maken? Dan wordt het weer een ander verhaal volgens de nieuwe hypotheekregels. In dit geval zijn er namelijk wel wat mogelijkheden om extra te lenen bij het oversluiten van een hypotheek. Wij leggen je dit graag uit en bekijken jouw specifieke mogelijkheden om je van een gedegen advies te voorzien. Mag je een hypotheek oversluiten op oudere leeftijd?
Een hypotheek oversluiten op oudere leeftijd mag. Ditzelfde geldt voor een hypotheek afsluiten op latere leeftijd. Je kunt in principe op iedere leeftijd een hypotheek afsluiten.
Een maximale leeftijd hypotheek ING, van de Rabobank of bijvoorbeeld de ABN AMRO is er dus niet. Wel is er een maximale leeftijd voor het afsluiten van een OVR. Vraag advies aan onze adviseur om fouten te voorkomen. 
Kan ik mijn hypotheek oversluiten bij woningoverwaarde?
Bij woningoverwaarde kan het zeker verstandig zijn om eens te kijken of oversluiten na de rentevaste periode loont. In veel gevallen is het namelijk zo dat je de hypotheekrente kunt verlagen door over te sluiten.
Staat je woning juist onder water, zoals dat genoemd wordt? Dan is het risico vrij groot dat de hypotheekverstrekker de mogelijkheid tot oversluiten niet toestaat. Om te kunnen oversluiten is het belangrijk dat de hypotheekwaarde lager ligt dan de woningwaarde. Kan ik mijn hypotheek oversluiten als ik een spaarhypotheek heb?
De spaarhypotheek is een hypotheekvorm apart. In de praktijk is het wel mogelijk om een lagere rente te krijgen, maar dit levert in de meeste gevallen geen financieel voordeel op. Omdat het oversluiten van een hypotheek geld kost is het oversluiten van een spaarhypotheek dus vaak financieel nadelig aan het einde van de lijn.
Hetgeen dat vooral in de weg staat bij het oversluiten van een spaarhypotheek is het doelkapitaal. Dit bedrag moet uiteindelijk worden behaald, waardoor je bij een lagere hypotheekrente meer moet inleggen aan premie. Deze premie is niet aftrekbaar, waardoor je direct financieel nadeel ervaart. 
Kan ik mijn hypotheek oversluiten of omzetten?
Laat altijd de hypotheek oversluiten berekenen door een onafhankelijk hypotheekadviseur om zeker te zijn dat een overstap je voordeel oplevert. In meerdere situaties kan oversluiten namelijk financieel nadelig zijn.
Wij adviseren je graag op onafhankelijke basis. Je kunt direct online een afspraak maken voor een gratis adviesgesprek. |
|
