|
|
Huis kopen zonder eigen geldEen huis kopen zonder eigen geld is in deze tijd niet eenvoudig. Helemaal onmogelijk is het ook niet, maar dit is weel afhankelijk van je specifieke situatie. Zo is het makkelijker om een starterslening zonder eigen geld af te sluiten dan wanneer je als doorstromer een nieuwe woning wilt kopen zonder eigen geld.
Dit heeft te maken met het feit dat er voor starters enkele uitzonderonden worden gemaakt. ‘Ik heb geen geld voor een hypotheek’ betekent niet direct dat je helemaal geen hypotheek af kunt sluiten, maar het beperkt wel sterk je mogelijkheden. NHV geeft je meer informatie over de mogelijkheden tot een huis kopen zonder eigen geld. Wil je er meer over weten? Dan kun je ook altijd bij ons terecht voor een gratis hypotheekgesprek. Wij adviseren je graag op onafhankelijke basis. 
Wat gaan we jou vertellen over een huis kopen zonder eigen geld?
In dit artikel geven we je extra uitleg over de meest belangrijke zaken als het gaat om een huis kopen zonder eigen geld. Wij vertellen je meer over de volgende punten:
Huis kopen zonder spaargeldEen huis kopen zonder spaargeld 2020 is iets lastiger dan dat een huis kopen zonder eigen geld 2021 was. Dit heeft te maken met het feit dat het percentage dat je mag lenen voor een woning lager is geworden, tot het laagste niveau van 100 procent.
In 2017 kon je nog een hypotheek krijgen voor 101 procent van de WOZ-waarde van de woning die je wilde kopen. Je kon dus 1 procent extra lenen om een deel van de bijkomende kosten mee te voldoen. Sinds 1 januari 2018 is het percentage teruggebracht naar 100 procent. Dit betekent dat je maximaal de totale WOZ-waarde van de woning kunt lenen. Je kunt de bijkomende kosten niet meefinancieren, waardoor je deze dus zelf moet opbrengen. Gratis advies nodig? Schrijf je meteen bij ons in. 
Huis kopen eigen geld inbrengen: hoeveel heb je nodig?
Je moet dus eigenlijk eigen geld inbrengen als je een woning wilt kopen. Hoeveel dit precies is, dat is vooral afhankelijk van de woning die je koopt. Je kunt het bedrag dat je nodig hebt zelf berekenen door 6 procent van de WOZ-waarde van de woning te berekenen.
Voor iedere 100.000 euro heb je dus 6.000 euro aan eigen geld nodig. Er zijn wel uitzonderingen. Zo mogen starters in bepaalde situaties extra lenen. Daarnaast mag je extra lenen wanneer je dit bedrag wilt gebruiken om je woning duurzamer te maken. Dit bedrag is maximaal 9.000 euro en moet dan wel echt worden besteed aan het verduurzamen van de woning die je koopt. 
Huis kopen zonder eigen geld Lex Wonen: hoe werkt dat?
Een hypotheek afsluiten zonder spaargeld valt dus niet mee, maar Lex Wonen zegt hier een oplossing voor te hebben gevonden. Lex Wonen heeft een landelijke aansluiting bij onder meer de Nederlandse banken en bij taxateurs.
Hierdoor kan er volgens het bedrijf een besparing optreden voor kopers die kan oplopen tot wel 13.000 euro. In dit geval betekent dat uiteindelijk dat je (vrijwel) geen eigen geld hoeft in te brengen. Betekent dit dat iedereen een hypotheek via Lex Wonen kan afsluiten zonder eigen geld te hebben? Nee, deze garantie heb je dan weer niet. Dit is vooral ook afhankelijk van je persoonlijke situatie. Je kunt wel altijd een berekening laten maken wanneer een huis kopen zonder eigen geld jouw doel is. Je kunt dan laten controleren wat de mogelijkheden zijn. Onze adviseur kan natuurlijk ook voor je berekenen in hoeverre je met bijkomende kosten te maken krijgt. Meldt u bij ons aan voor een gratis en onafhankelijk adviesgesprek. 
Waarom is een huis kopen zonder eigen geld zo lastig?
Een eigen huis kopen zonder geld is de laatste jaren elk jaar lastiger geworden doordat het percentage voor de hypotheek zakte. Ieder jaar daalde het te lenen bedrag met 1 procent en uiteindelijk kun je in 2018 nog maar 100 procent van de WOZ-waarde van een woning lenen.
In de tijd van de economische crisis, waar veel mensen nog steeds de nasleep van voelen in de portemonnee, kwamen veel mensen in de problemen met hun hypotheek. Dit had onder meer te maken met het feit dat zij een behoorlijk bedrag hadden meegefinancierd. Hoe meer je meefinanciert in je hypotheek, hoe hoger je maandlasten zijn. Je totale schuld is immers hoger. Om te voorkomen dat je meer leent dan nodig, en dus een grotere financiële verplichting krijgt, is de nieuwe regeling beter. Anderzijds is het wel heel moeilijk om een huis te kopen zonder eigen geld. Waarom is de taxatiewaarde zo belangrijk?
Hoe hoger de taxatiewaarde van de woning die je wilt kopen, hoe hoger het bedrag dat je aan eigen geld moet inbrengen. Voor een woning van 400.000 euro heb je dubbel zo veel eigen geld nodig dan voor een woning van 200.000 euro.
Als je zeker wilt weten dat je alle bijkomende kosten kunt betalen, dan moet je 6 procent van de WOZ-waarde van de woning op je bankrekening hebben staan. Wil of moet je echt een huis kopen zonder eigen geld? Dan is het nog een optie om voor dit bedrag een andere lening af te sluiten, zoals een persoonlijke lening. Dit is wel weer een extra financiële verplichting en je betaalt veel rente. Daarnaast wordt je bij het BKR geregistreerd en kan een hypotheekverstrekker je afwijzen door deze extra lening. In hoeverre kun je een huis kopen zonder eigen geld?
Wil jij een huis kopen zonder eigen geld en wil je weten wat de mogelijkheden zijn? Of ben je benieuwd hoeveel eigen geld jij moet inbrengen om de woning van je dromen te kopen?
Veel mensen vinden het afsluiten van een hypotheek toch vrij lastig, of het nu gaat om een eigen huis kopen zonder eigen geld of mét eigen geld. Nationale Hypotheek Voorlichting helpt je verder. Je kunt je direct aanmelden voor een gratis hypotheekgesprek met onze hypotheekadviseur. |
|
