|
|
Bieden op een huis: gebruik deze 7 tips voor het ultieme bodBieden op een huis, is het echt al zover? Heb jij je droomhuis gevonden en wil je ervoor vechten om dit huis helemaal van jou te maken? Wat een spannende periode zeg.
Het bieden op het huis dat jij graag wil hebben is altijd een spannend en ook wel stressvol proces. Bied je genoeg? Bied je niet te veel? Ga je in onderhandeling of doe je liever één bod? Dit zijn allemaal aspecten die komen kijken wanneer je een huis gaat kopen. Heb je je droomhuis gevonden, dan moet je nog eerst het biedingsproces in om dit huis echt te krijgen. 
Wat je moet weten over bieden op een huisEen huis kopen en alles wat hierbij komt kijken is een enorme investering. Ten eerste is dit een investering in tijd, omdat het kopen van een huis gewoonweg heel veel tijd in beslag neemt.
En ten tweede is dit natuurlijk een enorme financiële investering. Hoogstwaarschijnlijk doe je deze investering niet even zomaar en wil je wel zeker weten dat je de juiste keuzes maakt. Een belangrijke keuze die je moet maken binnen het kooptraject om een huis te kopen is hoeveel je voor dit huis wil (en kan) betalen. Weet je dat, dan kan het bieden beginnen. Leer alles over het bieden op een huisVoordat het zover is, is het handig om jezelf volledig in te lezen over alles wat met bieden te maken heeft. Natuurlijk krijg je advies van je hypotheekadviseur, maar eigen kennis is cruciaal.
Daarom nemen we je in dit artikel mee binnen alle aspecten die te maken hebben met het biedingsproces wanneer je een huis gaat kopen. Doordat je weet wat hierbij komt kijken, kun je hopelijk rationele keuzes maken die goed aansluiten bij jouw situatie. Weten wat de mogelijkheden zijn helpt hier enorm bij. Laat je helpen door onze adviseur en schrijf je bij ons in. Tips bieden op een huisIn dit uitgebreide artikel nemen we je aan de hand van tips mee binnen alle aspecten die komen kijken bij het bieden op een huis en wat hierin belangrijk is om het huis echt te kopen.
In de inhoudsopgave hieronder geven we je een overzicht van alle tips en bijbehorende punten, zodat je weet wat we allemaal behandelen. Vanuit hier ga je ook heen en weer tussen de tips. Of je klikt direct op de tip met informatie over bieden op een huis waar jij nog meer over wil weten en leren. Lees jezelf in en ga goed voorbereid het biedingsproces in. Op naar jouw huis! 
1. Krijg inzicht in je financiële situatie voordat je gaat biedenEigenlijk mogen we er wel vanuit gaan dat je al precies weet hoeveel je mag lenen om een huis te kopen. Maar voor het geval je nog helemaal in de beginfase van je oriëntatieproces zit:
Kom erachter hoeveel je maximaal kunt lenen om een huis te kopen. Bereken hoeveel hypotheek je kunt krijgen, zodat je ook weet in welke prijscategorie je een huis kunt zoeken. En vanuit deze hypotheekberekening weet je natuurlijk dan ook hoeveel je kunt bieden op een huis, heb je eenmaal jouw droomhuis gevonden. Lees al onze bieden op een huis tips! Bereken je maximale hypotheekHet berekenen van je maximale hypotheek via online rekentools doe je makkelijk zelf, maar nog veel beter is om dit te laten berekenen door je hypotheekadviseur.
Online rekentools houden namelijk geen rekening met allerlei aspecten die een grote invloed hebben op de maximale hoogte van jouw hypotheek. Denk hierbij aan aspecten zoals:
Het is prima om deze online rekentools te gebruiken om globaal inzicht te krijgen. Maar laat je hypotheekadviseur deze berekening later nog eens uitgebreid maken, specifiek op jouw situatie. 
Bepaal je maximale maandlasten voordat je gaat biedenHet is dus niet alleen belangrijk om te weten wat je maximaal kunt lenen voor een hypotheek, maar het is ook belangrijk (of misschien zelfs wel belangrijker) wat je maandlasten worden.
Pak je eigen begroting erbij en schrijf voor jezelf meerdere scenario’s uit met verschillende maandlasten. Op deze manier kun je bepalen wat jij maandelijks aan vaste lasten wil uitgeven. Combineer dit inzicht over je maandelijkse lasten met de hoogte van de hypotheek die bij deze maandlasten horen, zodat je weet hoeveel je maximaal wil bieden op het huis. Inzicht in je financiële situatie voordat je gaat bieden op een huisZoals we al schreven, waarschijnlijk heb je je financiële situatie al helemaal in kaart wanneer je er klaar voor bent om op jouw huis te gaan bieden.
Toch blijft het slim om deze gegevens er nog eens bij te pakken voordat je gaat bieden. Bepaal voor jezelf nogmaals wat je echt maximaal wil uitgeven aan het kopen van een huis. Schrijf dit voor jezelf op. Wat is het minimale en het maximale? Dit helpt je om straks rationele beslissingen te maken voor je openingsbod en je onderhandelingspositie bij het bieden. 
Bieden op een huis dat lang te koop staatBieden op een huis dat lang te koop staat is net even anders dan bieden op een woning die kort te koop staat. Welke werkwijze kun je nu het best hanteren bij het bieden?
Wij vertellen je graag meer over het uitbrengen van een passend bod op een woning die al langer op de markt te vinden is. Voor persoonlijk advies kun je een gratis afspraak maken. 2. Kom achter de waarde, voordat je gaat bieden op een huisDe verkoper van het huis dat jij zo graag wil, heeft natuurlijk het huis op de markt gezet tegen de prijs die hij of zij er graag voor wil hebben. Maar is deze verkoopprijs het huis wel waard?
Wanneer je tegemoetkomt aan deze verkoopprijs van dit huis, betaal je dan niet veel te veel? Of misschien is het wel veel meer waard en zit er een addertje onder het gras? Daarom is het belangrijk om achter de waarde van het huis te kopen voordat je gaat bieden. Dus voordat je een bod uitbrengt op een huis, wil je weten of dit bod wel realistisch is. 
Wat is het huis waard?Er zijn verschillende manieren om achter het antwoorde op de vraag: wat is het huis waard? te komen? Gebruik een van deze manieren om hierachter te komen, voordat je begint met bieden.
Heb je nog nooit eerder een huis gekocht of heb je nog nooit eerder op een bod op een huis geplaatst, dan weet je hoogstwaarschijnlijk niet wat al deze punten inhouden. Laten we daarom eens inzoomen per punt, zodat je zometeen wel weet hoe je erachter komt wat het huis waard is en welke manier om hierachter te komen het beste bij jou past. Vraag een woningwaarde rapport op bij CalcasaEr zijn verschillende online mogelijkheden om een rapport over de waarde van een huis te bepalen. Een van de meeste bekende, makkelijke en snelle manier is via Calcasa.
Een woningwaarde rapport Calcasa vraag je online op. Hier zijn wel kosten aan verbonden, namelijk 27,95 euro inclusief BTW, maar dan krijg je wel goed inzicht in de waarde van het huis. Je vult online verschillende gegevens in, je betaalt de kosten en via je mail krijg je direct de rapportage te zien. De gegevens die je moet invullen zijn:
Wat staat er in de woningwaarde rapport van Calcasa?In het rapport met de woningwaarde van Calcasa staan meerdere gegevens uitgewerkt, dus niet alleen een inschatting van wat de woning waard is. Je vindt hier ook de volgende gegevens:
Zoals je ziet, voor 27,95 euro krijg je een flink rapport dat veel inzicht geeft in de woningwaarde, vergelijkingsmateriaal biedt en ook nog eens veel inzicht geeft in de buurt waar je wil wonen. Wanneer het niet mogelijk is om een rapport op te vragen voor het huis waar jij op wil bieden, dan krijg je alsnog zoveel mogelijk gegevens, zodat je zelf een goede inschatting kunt maken. 
Vraag de WOZ-waarde op bij de gemeenteDe wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) waarde is de waarde van het huis, wat jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld. De WOZ-waarde is de basis voor belasting en heffingen.
De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de marktwaarde van het huis, die weer wordt bepaald door de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt uit het voorgaande jaar. Je kan de WOZ-waarde gratis opvragen via de overheid. Deze gegevens spelen ook een rol bij het bepalen van de WOZ-waarde.
WOZ-waarde en waardebepaling huis waar je op wil biedenHet is handig om te weten wat de WOZ-waarde is van het huis waar je op wil bieden, toch geeft deze waarde niet het meest realistische beeld van de werkelijke marktwaarde van het huis.
De WOZ-waarde is een inschatting van de woningwaarde en geeft niet de concrete woningwaarde weer. Er is namelijk niet uitgebreid naar de woning gekeken. De WOZ-waarde geeft een eerste inzicht in de woningwaarde, maar daar houdt het wel bij op. Daarom kan deze WOZ-waarde ook flink afwijken van de werkelijke taxatie van een huis. 
Vraag een indicatie van de woningwaarde op bij KadasterJe kan ook een indicatie van de woningwaarde opvragen bij Kadaster. Zij geven een schatting op basis van de WOZ-waarde en vergelijkbare woningen in de buurt.
Ook dit inzicht over wat het huis waard is geeft dus geen accuraat beeld van de werkelijke waarde van de woning. Wel geeft dit je een goed inzicht in wat het ongeveer waard is. Wanneer je de postcode en het huisnummer van het huis invoert, dan krijg je de mogelijke rapportages te zien die je kunt bestellen:
Laat het huis taxeren door een taxateurBovengenoemde mogelijkheden om achter de waarde te komen van een huis, zodat je weet of je bod realistisch is, geven je een goede inschatting.
Wil je concreet en gedetailleerd weten wat de marktwaarde van het huis is, dan kun je beter een taxateur inschakelen die het huis gaat taxeren. Dit rapport van de taxateur heb je ook nodig voor het aanvragen van de hypotheek, maar dan lopen we wat op de zaken vooruit. 
Schakel taxateur in voordat je gaat bieden op een huisEen taxateur onderzoekt het huis om de actuele waarde van het huis te bepalen. Voordat je gaat bieden op een huis, is het fijn om deze actuele waarde te hebben.
Als koper heb je een onderzoeksplicht bij het kopen van een huis. Dit betekent dat jij zelf ook onderzoek moet doen naar de staat van het huis en de waarde hiervan. De taxateur bepaalt vaak binnen een uur de werkelijke waarde van het huis. Dit doet hij of zij op basis van de volgende gegevens:
Kosten taxateur waarde huis bepalenHet ligt er natuurlijk aan met je welke taxateur je samenwerkt, maar over het algemeen kun je uitgaan van zo’n 500 euro aan kosten om een huis te laten taxeren.
Zorg altijd dat je zelf ook het volledige taxatierapport krijgt. Dit rapport heb je namelijk ook nodig bij het aanvragen van de hypotheek voor wanneer je bod op het huis is goedgekeurd. Veel mensen die niet willen werken met een aankoopmakelaar, maar wel zeker willen weten wat de marktwaarde is voordat ze op een huis gaan bieden, laten een taxatie als deze doen. Laat de woningwaarde bepalen met behulp van een aankoopmakelaarJe kan er ook voor kiezen om bovenstaande activiteiten te laten voor wat ze zijn en om samen te werken met een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar zoekt dan uit het huis waard is.
Voor veel mensen is een huis kopen met behulp van een aankoopmakelaar een hele goede investering die vaak zelfs geld oplevert. De aankoopmakelaar heeft namelijk veel ervaring en verstand van zaken wanneer het gaat om een huis kopen en natuurlijk ook op een huis bieden. De voordelen van een aankoopmakelaar:
Kom achter de woningwaarde voordat je gaat bieden op een huisVoordat je jouw bod op het huis uitbrengt, is het dus belangrijk om te weten wat de marktwaarde is van het huis. Dit inzicht zorgt ervoor dat je een realistisch bod kan uitbrengen.
Kies een manier die goed bij jou past. Ben je bijvoorbeeld met meerdere huizen bezig, dan wil je waarschijnlijk niet voor elk huis een taxateur inhuren. Dit kost dan namelijk echt best veel geld. Maar heb je jouw droomhuis gevonden en je weet 100 procent zeker dat dit huis van jou moet worden. Dan is het juist wel weer slim om met een aankoopmakelaar of taxateur te werken. 
3. Hoe biedt je op een huis?Er zijn verschillende manieren van bieden op een huis. Leer deze verschillende vormen kennen, zodat je weet wat je kan tegenkomen en wat hierin van jou wordt verwacht.
Soms is het namelijk ineens heel snel schakelen wanneer je je droomhuis hebt ontdekt. Als je je dan nog ineens helemaal moet gaan inlezen, dan is de kans groot dat je je huis misloopt. Laten we eens inzoomen op de verschillende manieren van bieden op een huis:
Je doet een openingsbod en wacht een tegenbod afDeze manier van bieden op een huis is de meest voorkomende manier. Je hebt een huis gezien en je weet zeker dat je dit huis wil kopen.
Nadat je in eigen financiële situatie bent gedoen en de financiële situatie van het huis hebt onderzocht, bepaal je je openingsbod. Dit bod geef je door aan de verkoopmakelaar. Als je geluk hebt wordt je bod direct geaccepteerd. Maar realistischer, helemaal in deze tijden, is dat je een tegenbod krijgt. Je bent nu in onderhandeling over het huis. 
Onderhandelen over het bod op het huisWanneer je een tegenbod hebt gehad op jouw bod voor het huis, pas dan ben je in onderhandeling. Je kunt bieden op een huis onder voorbehoud van financiering.
Meestal duurt dit proces een aantal dagen en gaan de voorwaarden en de prijs een aantal keer heen en weer. Hopelijk kom je eruit en komen jullie uit op het ideale bedrag voor beide partijen. Bieden op een huis met inschrijvingIn grote steden waar weinig huizen in de verkoop staan en veel mensen een huis willen kopen, komt bieden op inschrijving ook veel voor. Dit gebeurt vaak snel na de bezichtiging van het huis.
Je moet daarom snel beslissen of dit echt jouw huis is voor de komende jaren. Is dit het geval, dan krijg je de datum en tijdstip. Voor deze datum en tijd moet jouw bod binnen zijn. Alle geïnteresseerden in het huis krijgen dezelfde datum en tijdstip en allemaal dienen ze hun bod voor het huis in een gesloten envelop in. 
Welk bod doe je bij bieden op inschrijving?Je weet niet wat anderen bieden, dus je gaat echt van wat jij wil betalen voor dit huis. Je weet de verkoopprijs en als het goed heb je een indicatie van de waarde van het huis.
Combineer dit met je eigen financiële situatie en wat jij wil betalen aan maandelijkse lasten, zodat je je eigen bod kunt bepalen en kunt indienen. Vaak kiezen de verkopers niet eens voor het hoogste bod op het huis, maar voor het bod met de meest gunstige voorwaarden. Bijvoorbeeld een bod zonder voorbehoud van financiering. Plaats het ultieme bod en zet de verkoper onder drukEen andere strategie en manier binnen het bieden, is om een stuk hoger dan de verkoopprijs te zitten. Wanneer je dit kan betalen en je wilt dit huis echt super super graag, dan is dit een optie.
Door zo’n ultiem bod te plaatsen en hierbij te vermelden dat dit bod maar drie dagen geldig is, zet je de verkoper onder druk. Gaat hij bij iemand anders ook zo’n hoog bod krijgen? Met deze manier van bieden blijf je je concurrentie voor en is de kans groot dat de verkoper voor jouw ruime bod kiest om het huis aan te verkopen. Deze manier gebeurt veel in steden. Bieden op een huis via de veilingHet komt in goede economische tijden steeds minder voor, maar bieden op een huis via veiling bestaat nog wel. Dit gebeurt wanneer iemand bijvoorbeeld echt snel van zijn of haar huis af wil.
Tijdens de veiling wordt eerst bepaald voor hoeveel geld het huis verkocht kan worden. De veilingmeester roept bedragen en je geeft aan of jij het huis voor dit geld wil kopen. Op een gegeven moment is het hoogste bedrag bepaalt, omdat niemand meer roept dat ze er meer voor willen betalen. Nadat dit hoogste bedrag is bepaalt, gaat het afmijnen beginnen. Bieden op een huis via veiling: afmijnenDe veilingmeester begint bij het hoogste bedrag en gaat steeds verder naar beneden met het bedrag. Wanneer iemand ‘mijn’ roept, dan is het huis verkocht voor dat bedrag aan die persoon.
Een huis kopen via een veilig is super spannend, want hoe lang durf je te wachten met ‘mijn’ roepen? Daar komt nog eens bij dat je vaak het huis niet gezien hebt. Is het een parel of niet? Wanneer je ‘mijn’ hebt geroepen, dan ben je verplicht om het huis te kopen. Wanneer het krijgen van een hypotheek toch niet lukt, krijg je een flink boete. Een spannend proces dus. 
4. Bepaal je openingsbod voor het huisNu je de verschillende manieren van bieden op een huis kent, is het tijd om je openingsbod te bepalen. Je openingsbod is het bod dat je als eerste indient om je interesse in het huis te tonen.
Het openingsbod bepaal je op basis van verschillende gegevens:
De eerste drie punten hebben we hierboven al uitgebreid besproken, maar de laatste drie punten nog niet. Laten we deze nog eens uitgebreid doornemen. Hoe is de concurrentie?Weet je hoe de concurrentie voor dit huis is? Staat het huis in een enorm gewilde buurt of juist een opkomende buurt? Is het een klushuis of juist al klaar voor gebruik?
De antwoorden op deze vragen, inclusief alle gegevens die je al eerder hebt verzameld over het huis en de omgeving, geven je een goed beeld van wat je aan concurrentie kan verwachten. Vraag hierover ook advies aan de aankoopmakelaar als je hiermee samenwerkt, want vanuit zijn of haar kennis en ervaring is hier meestal ook iets over te zeggen. 
Wil je graag het huis?Dit klinkt misschien gek omdat je denkt: ik ga geen huis kopen als ik het niet echt graag wil. Maar de huizenmarkt is zo slecht voor kopers, dat velen genoegen nemen met iets minder.
Het kan zijn dat je op meerdere paarden gokt en dus meerdere biedingen hebt lopen. Je ziet jezelf absoluut wonen in deze huizen, maar het zijn nu ook weer niet je ultieme droomhuizen. Zit je in deze situatie, dan is het slim om een wat lager openingsbod uit te brengen. Wie weet heb je geluk en gaat de verkoper met je mee hierin. Hoe is de situatie van de verkoper?Verdiep je tijdens de bezichtiging en de gesprekken met de verkoopmakelaar ook eens in de situatie van de verkoper. Wil hij of zij het huis heel snel verkopen of nemen ze echt de tijd?
In het eerste geval is de kans groot dat ze je bod accepteren of kort willen onderhandelen, omdat ze van het huis af willen (moeten). In het tweede geval is de kans groot dat de verkoper rustig afwacht wat er op het pad komt qua biedingen op het huis. Krijg hier inzicht in om je verwachtingen te managen. 
Bepaal wat je wil bieden op het huisNu je weet wat de situatie is, kun je je eigen openingsbod gaan bepalen. Ga je rond de verkoopprijs zitten? Of rond de marktwaarde van het huis? Misschien eronder?
Of ga je juist voor het ultieme bod waar de verkoper bijna geen nee tegen kan zeggen? Bepaal je strategie en je openingsbod, maar zorg altijd dat deze volledig passen binnen jouw situatie. 5. Neem meer op in je bod dan alleen de prijs van het huisHet gaat niet alleen over de prijs bij het kopen van een huis. Daarom is het belangrijk om je bod op het huis ook over meer dan alleen de prijs te laten gaan.
Neem ook in je bod op wat de ontbindende voorwaarden zijn, tot wanneer je bod geldt, welke spullen je wil overnemen en neem ook je argumenten, gevoelens en emoties hierin op. Vaak is het verkopen van een huis een emotioneel proces. Kun je met jouw verhaal het hart kan raken van de verkoper, doe dit dan vooral. Wie weet ontstaat er een bond en de gunfactor ;) 
Ontbindende voorwaardenWe hebben het al een aantal keer gezegd, de ontbindende voorwaarden. Tijdens het bieden op een huis weet je niet zeker of je ook daadwerkelijk de hypotheek gaat krijgen die je verwacht.
Daarom neem je ontbindende voorwaarden op in je bod op het huis. Dit betekent dat je zonder boete van de koop kan afzien, wanneer onverwachts toch blijkt dat je geen hypotheek krijgt. Of dat de bouwkundige keuring een heel ander beeld schetst over het huis dan jij hierover weet en van de verkoper hebt gehoord. Neem deze ontbindende voorwaarden altijd mee je in je bod. 6. Doe je bod op het huisEn dan is het echt zover. Je hebt je volledig voorbereid, je weet zeker dat je dit huis wil, je hebt je biedingsstrategie bepaald en ook je openingsbod heb je bepaald.
Tijd om het bod op het huis te plaatsen. De beste manier om dit te doen is via de telefoon bij de verkoopmakelaar of direct bij de verkoper wanneer ze geen makelaar hebben. Via de telefoon kun je namelijk toelichting geven en je hoort uit hun reactie direct wat ze van het bod vinden. Dit helpt je natuurlijk bij de verdere onderhandelingen. 
Geef altijd een schriftelijke bevestiging van je bodWanneer je je bod telefonisch hebt geplaatst, is het slim om dit bod nog eens te bevestigen per mail. Dan heb je alles op papier en ontstaat er geen onduidelijkheid hierover.
Maak je mail zo volledig mogelijk. Dus behalve het bod, ga je ook in op de voorwaarden, je argumenten en wat er allemaal bij dit bod in zit. Zorg dat deze punten hierin opgenomen zijn:
En vergeet niet om nog wat emoties erin te gooien, zodat je hen ook echt kan raken op gevoel. Dit is altijd goed, omdat het kopen en verkopen van een huis gewoon een emotioneel proces is. 
7. Geniet van het onderhandelproces bij het kopen van een huisHet bieden op een huis, een tegenbod krijgen, afwachten: het zijn spannende tijden wanneer je een bod hebt geplaatst op het huis waar jij echt graag in wil wonen de komende jaren.
Helemaal wanneer je een bod hebt geplaatst en je een tegenbod hebt gekregen, wordt het extra spannend. Je bent nu namelijk echt in onderhandeling. Toch is het grootste advies dat we je kunnen geven om te genieten van dit onderhandelings- proces. Ja het is spannend en ja, je kan zo eigenaar van het huis zijn. Maar het is ook leuk. Ken het onderhandelingsprocesWanneer je precies weet wat je kan verwachten tijdens een onderhandeling, wordt het proces leuker, minder spannend en levert het minder stress op.
Vaak komt het tegenbod van de verkoopmakelaar en krijg je deze telefonisch of via de mail. Zoals gezegd, je bent nu echt in onderhandeling met de verkopende partij van het huis. Wanneer het tegenbod komt, dat hangt af van de situatie van de verkoper. Heb je zelf een deadline gesteld bij je bod, dan kun je in ieder geval voor deze tijd een reactie verwachten. 
Hoe lang duurt het onderhandelingsproces?Soms duurt het onderhandelen over het verkopen van een huis een dag, soms een week en soms zelfs wel langer. Dit ligt aan jezelf en aan de verkopende partij.
Laat je vooral niet opjagen tijdens het onderhandelingsproces en denk altijd goed na over de volgende stap. Uiteindelijk wil je gewoon echt de juiste keuze maken bij het kopen van een huis. Ga voor een eindbodKom je uit bij een bedrag dat je echt maximaal voor het huis wil betalen? Dan kun je aangeven dat dit je eindbod is. Je kan nog een tegenbod verwachten, maar het einde is in zicht.
De verkopende partij kan ook degene zijn die een eindbod doet en daar kun jij nog een keer een tegenbod op doen. Zitten jullie dicht bij elkaar? Dan is de kans groot dat het jouw huis wordt. Pas wanneer het bod schriftelijk is geaccepteerd en het voorlopig koopcontract is opgesteld en getekend door beide partijen, dan is de koop pas echt officieel. Succes met het bieden op een huis! |
|
