|
|
Beleggingshypotheek wat is dat?Dit is een risicovolle hypotheekvorm. Een vorm die gekoppeld is aan beleggingen op effecten. Men belegt uw maandelijkse inleg. Doel: het opbouwen van vermogen. Voldoende vermogen om uw hypotheekschuld uiteindelijk mee af te lossen. U lost tijdens de looptijd dus niets af.
Heeft u voor januari 2013 een hypotheek afgesloten? Dan profiteert u maximaal van de hypotheekrenteaftrek. Dit klinkt tot nu toe redelijk. Totdat in 2006 Tros Radar als eerste aandacht schonk aan de woekerpolis. Er volgde een lawine van beleggingshypotheek klachten. Het begin van de woekerpolis affaire. Een affaire die helaas nog steeds niet is afgerond. Heeft u ooit deze hypotheekvorm afgesloten? Lees de informatie op deze pagina goed door. Meld u direct aan voor een kosteloos adviesgesprek. Wij bieden u geheel vrijblijvend een woekerpolis check. U ontvangt een onafhankelijk verbeteradvies. Want of u nu wel of geen compensatie heeft ontvangen. Uw polis woekert voort! Schrijf u direct bij ons in. 
Beleggingshypotheek uitlegZoals hierboven al genoemd. U lost tijdens de looptijd niet af. Maandelijks betaalt u een x bedrag. Dit bedrag bestaat uit premie en rente. De hoogte van de rente bepaalt uw geldverstrekker. Een deel van de premie wordt belegd.
Aan beleggen zijn risico’s verbonden. U bent afhankelijk van de grillen van de beurs. Het eindkapitaal is onzeker. Het kan hoger uitvallen maar ook lager! Valt het uiteindelijke eindkapitaal lager uit? Dan blijft u met een beleggingshypotheek restschuld zitten. Een voordeel is de flexibiliteit. U kunt zelf bepalen hoe uw premie wordt belegd. Het aanbod van fondsen is groot. U kunt tussentijds wisselen van fondsen. In het premiebedrag zijn kosten verwerkt. Verborgen en onduidelijke kosten. Hier komen we later op terug. Tot slot de overlijdensrisicoverzekering. Uw geldverstrekker wil zekerheid. Het afsluiten van een risicoverzekering is verplicht. De premie is vaak hoog, te hoog! Ook hier komen we op terug. Beleggingshypotheek woekerpolisHeeft u goed gelezen? Heeft u de drie woekerpolis factoren gevonden?
De drie gevaren beleggingshypotheek. Dit geldt uiteraard niet voor iedereen met deze hypotheekvorm, Iedere persoonlijke situatie en afgesloten polis is uniek. Er zijn twee beleggingsvarianten. Beleggen via een levensverzekering of direct beleggen in aandelen/fondsen. Ieder variant kent weer tientallen vormen. Tijdens een persoonlijk adviesgesprek brengen wij uw situatie in kaart. Door de woekerpolis check is direct duidelijk:
Onze adviseur analyseert alle gegeven. Checkt uw polisvoorwaarden. Checkt uw risicoverzekering. De verzekeringscheck geeft een overzicht van goedkopere en passende overlijdensrisicoverzekeringen. U ontvangt een vrijblijvend advies op maat. Heeft u in het verleden een compensatie ontvangen? Vaak een doekje voor het bloeden. Geen oplossing voor uw probleem. Meld u aan voor een gratis verbeteradvies! Beleggingshypotheek met levensverzekering
Bij deze hypotheekvorm is de hypotheeklening gekoppeld aan een gemengde levensverzekering. De maandelijkse premie bestaat uit een beleggingsdeel en een overlijdensrisicodeel. Deze vorm wordt ook wel de moderne levenhypotheek beleggingshypotheek genoemd.
Naast de aflosvrije lening loopt de kapitaalverzekering. Een gemengde verzekering die dekking biedt bij overlijden en bij leven. Met deze verzekering spaart u voor de aflossing. Het vermogen wat u spaart belegt men in effecten. Meestal in fondsen van de verzekeraar. Uw keuze qua fondsen is hierdoor beperkt. U lost gedurende de looptijd niet af. Hierdoor heeft u maximaal fiscaal voordeel. Dit geldt niet voor hypotheken afgesloten na 1 januari 2013. Dan moet u voldoen aan de aflossingsverplichting om hiervan te profiteren. Na de afgesloten looptijd wordt de lening volledig afgelost. Het opgebouwde vermogen komt vrij aan het einde van de looptijd. Tussentijds opnemen is niet mogelijk. Heeft u deskundig advies nodig? Schrijf u dan bij ons in. Beleggingshypotheek in box 3De tweede vorm is een combinatie van een hypotheeklening met een daaraan verpande beleggingsrekening (of een effectendepot). Verpanding betekent dat u tussendoor niet aan het geld kunt komen.
Met uw maandelijkse inleg koopt men aandelen, obligaties of beleggingsfondsen. Het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering is verplicht. De fiscale regels van een box 3 beleggingshypotheek zijn minder streng dan box 1. Boven de algemene vrijstelling moet u jaarlijks vermogensbelasting gaan betalen. De fiscus ziet uw vermogen als een bezitting (sparen of belegging). Komt uw polis tot uitkering? Dan is de uitkering meestal onbelast. 
Beleggingshypotheek kosten
Aan deze hypotheekvorm zijn kosten gekoppeld. Kosten van de fondsbeheerders die meestal te hoog zijn. Deze hoge kosten zitten verborgen in een onduidelijke kostenstructuur. Waar moet u aandenken? Een aantal voorbeelden:
En dat betaalt u allemaal! In veel gevallen is men vooraf niet geïnformeerd over deze kosten. Maar wat is het gevolg? Uw maandlasten beleggingshypotheek bestaan uit premie en rente. Met het deel premie wordt belegd. Hoe hoger de kosten, hoe minder men kan beleggen. De cirkel is rond. Hoe minder men belegt, hoe minder rendement. Nog een woekerpolis factor: de overlijdensrisicoverzekering. Een verzekering waar u vaak een veel te hoge premie voor betaalt. Onnodig en geldverspilling! De premies voor deze verzekeringen zijn de afgelopen jaren enorm gedaald. Oversluiten naar een losse risicoverzekering is een eenvoudige wijze om geld te besparen. Let hierbij wel goed op de voorwaarden en dekking! Beleggingshypotheek levert te weinig op
Welke factoren zijn van invloed op uw beleggingshypotheek rendement.
Stoppen met beleggingshypotheek
U heeft de jaaroverzichten van uw hypotheek eens goed bekeken. Of misschien gaat u wel verhuizen? Het besluit is genomen. U wilt uw beleggingshypotheek stoppen. Het is de hoogste tijd voor een verbeteradvies. Er zijn een aantal mogelijkheden.
Afkopen, omzetten of oversluiten. Wat is voor uw situatie de juiste keuze? Iedere keuze heeft financiële en fiscale gevolgen. Deze hypotheekvorm is vaak complex. Laat u hierbij altijd adviseren door een deskundige adviseur. isschien is voor uw situatie alleen een andere risicoverzekering de oplossing. Of is extra aflossen een gunstige optie? In de volgende alinea’s bespreken we enkele mogelijkheden. Vergeet niet dat dit algemene informatie is. Iedere persoonlijke situatie is uniek. Iedere polis is anders. Voorwaarden verschillen. De meerwaarde van een persoonlijk adviesgesprek. U ontvangt een onafhankelijk advies op maat! Meld u aan voor een kosteloos gesprek. Beleggingshypotheek afkopen
Wat zijn de gevolgen van het afkopen? Wanneer u kiest voor deze optie dan wordt uw polis beëindigd. De niet in rekening gebrachte kosten worden in één keer belast. Welke kosten zijn dit?
Zie de alinea “Beleggingshypotheek kosten”. Uw bank of verzekeraar verrekent die kosten met de waarde van uw polis. Wat overblijft van die waarde, krijgt u uitgekeerd. Let op! De afkoopwaarde is niet gelijk aan uw totale inleg en het rendement! Is het uitkeringsbedrag erg klein? Dan kunt u de verzekering premievrij te maken. Nu nog geen uitkering en u betaalt geen nieuwe premie. Dit tot het moment van uitkeren. U kunt ook gebruik maken van een andere hypotheekvorm. Dit heeft wel financiële consequenties. U heeft deze hypotheekvorm ooit afgesloten met een doel. Het aflossen van uw hypotheekschuld. Hoe kunt u dan het beste vermogen opbouwen? Bespreek met uw adviseur wat de mogelijkheden zijn. Beleggingshypotheek omzetten
De risico’s en kosten van deze hypotheekvorm zijn hoog. Te hoog, vandaar de naam woekerpolis. U kunt uw hypotheek omzetten naar een andere hypotheekvorm.
Naar een (bank)spaar- aflossingsvrije- lineaire- of annuïteitenhypotheek. Een beleggingshypotheek omzetten naar annuïteitenhypotheek is vaak de beste keuze. Uw hypotheekadviseur bespreekt het volgende met u:
Zo zijn er nog veel meer vragen. Is uw situatie helder? Dan volgt de berekening. U leest het goed. Omzetten is absoluut mogelijk. Omzetten vraagt veel kennis en inzicht. Vandaar het belang en de meerwaarde van een erkende hypotheekadviseur! Meld u aan voor een vrijblijvend en onafhankelijk advies. Beleggingshypotheek extra aflossen
Belastingregels wijzigen jaarlijks. In 2017 is de regel beleggingshypotheek tussentijds aflossen iets versoepeld. U wordt fiscaal niet meer gestraft wanneer u aflost.
Voor 2017 kon u hiervoor een boete van duizenden Euro’s krijgen. Bij aflossing moest u namelijk inkomstenbelasting betalen over uw rendement. Extra aflossen is nu ook mogelijk zonder dat u gaat verhuizen. U mag jaarlijks 10% aflossen. Is het restant gelijk aan het belegde vermogen? Dan mag u het restant in één keer aflossen. Loopt uw rentevaste periode af? Ook dan is het mogelijk om uw hypotheek in één keer af te lossen. Uiteraard moet u wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Uw hypotheekadviseur kan u hier alles over vertellen! 
Beleggingshypotheek omzetten
Kritisch naar uw hypotheek laten kijken? Ja, dat is het! De rente is nog steeds historisch laag. De fiscale regelgeving is versoepeld. Geen belasting meer over de opbrengst na 15 à 20 jaar premie.
Afkopen is mogelijk bij verkoop van uw woning en bij schuldhulpverlening. Aflossen wordt niet meer fiscaal afgestraft. Tot slot. Heeft u de bovenstaande tekst goed gelezen? U weet nu wat een beleggingshypotheek en risico is. Te hoge maandlasten en onzekerheid over uw eindvermogen. Hier kunnen wij verandering in brengen! Uw hypotheek is absoluut aan verbetering toe. Hoe? Dat kunnen wij tijdens een persoonlijk gesprek bepalen. Iedere situatie is uniek en vraagt om een maatwerk oplossing. Wacht niet langer. Meld u aan voor een kosteloos adviesgesprek! Beleggingshypotheek, wat te doen?
Er zijn ongeveer 7 miljoen woekerpolissen verkocht. Totale waarde: € 100 miljard. € 20 à € 30 miljard ging op aan verborgen kosten. Woekerwinsten voor de tussenpersonen en verzekeraars.
Er zijn ongeveer 550.00 gedupeerden beleggingshypotheek. Bent u een gedupeerde? Dan heeft u als het goed is bericht gehad van uw maatschappij/tussenpersoon. Een brief met een compensatieregeling en een hersteladvies. Vaak is de compensatie onvoldoende. Er lopen tot vandaag de dag nog steeds individuele en collectieve processen. Heeft u geen brief en/of hersteladvies ontvangen? Twijfelt u of u wel of niet een woekerpolis heeft? Dan kunnen wij u verder helpen. Wij bieden u gratis een woekerpolis check, adviesgesprek en adviesrapport aan. Geheel vrijblijvend! Wel of geen woekerpolis. Deze hypotheekvorm is “altijd” te verbeteren! Lagere maandlasten en/of zekerheid over uw eindvermogen. Door onze onafhankelijkheid kunnen wij alle aanbieders met elkaar vergelijken. Meld u aan voor een kosteloos adviesgesprek! |
|
