|
|
Wat is een annuiteitenhypotheek?Door de in 2013 genomen overheidsmaatregel komt u als op dit moment alleen nog voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking met hypotheekvormen waarbij u direct begint met het aflossen van uw hypotheekschuld.
Dit betekent dat u een lineaire of annuïteitenhypotheek moet afsluiten gezien u verplicht bent om volledig annuïtair of lineair af te lossen. Gezien bij beide hypotheekvormen gedurende de looptijd wordt afgelost neemt de fiscale aftrekmogelijkheid over de betalen rente wel steeds verder af. Het gevolg van deze maatregel is, dat de populariteit van deze twee hypotheekvormen is toegenomen, iedere huizenkoper of –bezitter kan één van deze twee vormen afsluiten. Voor starters is het zelfs één van de twee mogelijkheden indien u recht wilt hebben op hypotheekrenteaftrek. Vooral de annuïteitenhypotheek is bij starters erg populair gezien de lage lasten in de beginperiode. Financieel dus erg aantrekkelijk! Bent u een starter en sluit deze vorm ook aan bij uw financiële situatie en toekomstplannen? Vraag direct een gratis adviesgesprek aan via het contactformulier. 
annuiteitenhypotheek afsluitenDoor de in 2013 genomen overheidsmaatregel komt u als op dit moment alleen nog voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking met hypotheekvormen waarbij u direct begint met het aflossen van uw hypotheekschuld.
Dit betekent dat u een lineaire of annuïteitenhypotheek moet afsluiten gezien u verplicht bent om volledig annuïtair of lineair af te lossen. Gezien bij beide hypotheekvormen gedurende de looptijd wordt afgelost neemt de fiscale aftrekmogelijkheid over de betalen rente wel steeds verder af. Het gevolg van deze maatregel is, dat de populariteit van deze twee hypotheekvormen is toegenomen, iedere huizenkoper of –bezitter kan één van deze twee vormen afsluiten. Voor starters is het zelfs één van de twee mogelijkheden indien u recht wilt hebben op hypotheekrenteaftrek. Vooral de annuïteitenhypotheek is bij starters erg populair gezien de lage lasten in de beginperiode. Financieel dus erg aantrekkelijk! Bent u een starter en sluit deze vorm ook aan bij uw financiële situatie en toekomstplannen? annuiteitenhypotheek berekenenEen annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij tijdens de looptijd van de hypotheek (binnen 30 jaar) de hypotheekschuld volledig wordt afgelost. De bruto maandlast (genoemd de annuïteit = vast bedrag) blijft gedurende de looptijd van de rentevaste periode gelijk.
U betaalt dus de gehele looptijd maandelijks een vast bedrag en weet dus precies waar u aan toe bent, stabiele bruto maandlasten. De annuïteit bestaat uit de volgende twee delen:
Wij kunnen voor u de goedkoopste annuiteitenhypotheek berekenen. Wij zullen dan alle hypotheekverstrekkers onafhankelijk met elkaar vergelijken. annuiteitenhypotheek aflossenDe opbouw van dit vaste bedrag wijzigt echter continue tijdens de looptijd. De eerste maand bestaat de maandlast vooral uit rente. Logisch, want u heeft nog niets afgelost. Naarmate de looptijd vordert neemt het aflossingsdeel toe en neemt het rentedeel af.
Gevolg van het feit dat uw hypotheekverstrekker de rente berekend over het nog openstaande hypotheekbedrag. Dit betekent ook dat het fiscale voordeel tijdens de looptijd afneemt. In de beginperiode profiteert u van veel hypotheekrente aftrek en dit neemt gedurende de looptijd steeds verder af. w netto maandlasten zijn dus het laagste in het begin. De laatste maand bestaat de maandlast vrijwel volledig uit aflossing. Gedurende de looptijd blijft de bruto maandlast dus gelijk maar let op, dat geldt niet voor de netto maandlast! Wilt en kunt u een annuiteitenhypotheek extra aflossen? Ondanks het feit dat u maandelijks een vast bedrag aflost is het mogelijk om jaarlijks maximaal 10% van de oorspronkelijke hoofdsom af te lossen zonder dat u boeterente hoeft te betalen. Door extra af te lossen worden uw maandlasten direct lager! 
is een annuiteitenhypotheek veilig?De annuïteitenhypotheek kent geen ingebouwde veiligheid tegen renteverhogingen. Is na afloop van uw rentevaste periode de rente gestegen, dan stijgt ook uw maandlast.
Het is dus niet verstandig een deze hypotheekvorm af te sluiten waar u de lasten nog maar net van kan betalen, mits u ervoor kiest om de rentevaste periode gelijk aan de looptijd van de lening te houden. Heeft u voor 2013 een hypotheek afgesloten en wilt u uw hypotheek verhogen en gebruik maken van hypotheekrenteaftrek? Dan geldt ook voor u de verplichting om het gehele hypotheekbedrag annuïtair of lineair af te lossen indien u in aanmerking wilt komen voor de hypotheekrenteaftrek. Voor het afdekken van het overlijdensrisico moet u een losse overlijdensrisicoverzekering afsluiten. Over het algemeen wordt gekozen voor een overlijdensrisicoverzekering waarbij de dekking bij overlijden annuïtair daalt. Omdat de hypotheeklening ook annuïtair daalt, past een annuïtair dalende overlijdensrisicoverzekering perfect bij deze hypotheekvorm. U kunt zelf kiezen waar u een overlijdensverzekering afsluit. kenmerken annuiteitenhypotheek
voordelen annuiteitenhypotheek
Nadelen annuiteitenhypotheek
|
|
