Aftrekposten eigen woning

Wanneer u een eigen woning koopt, krijgt u naast lopende kosten te maken met allerlei extra kosten die vaak eenmalig zijn. Veel van deze gemaakte kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Dit betekent dat u voor deze kosten door de belastingdienst wordt gecompenseerd.

Voordat u een huis koopt en een hypotheek afsluit, is het maken van een berekening uiterst belangrijk. De aftrekposten eigen woning kunnen namelijk zorgen voor een hoop voordelen.

Wellicht is dit net het zetje dat u nodig heeft om uw kostenplaatje volledig te maken. Wat zijn nu precies deze aftrekbare kosten?Wij nemen ze graag met u door. De kosten verschillen bijvoorbeeld wanneer het een bestaande woning of een nieuwbouwwoning betreft.

Zo zijn er enkele andere verschillen waar u rekening mee moet houden. Wilt u deze liever bespreken in een persoonlijk, vrijblijvend gesprek? Neem dan contact op met onze adviseurs. Uw gegevens kunt u via het contact invullen.

Wat zijn aftrekposten eigen woning?

Aftrekposten eigen woning zijn de kosten die u maakt voor het bezitten van een woning die fiscaal aftrekbaar zijn. Dit betekent dat u bepaalde voordelen geniet bij het betalen van uw belasting. Dit geldt voornamelijk voor de inkomstenbelasting die u betaalt over uw belastbaar inkomen.

Er wordt daarbij een onderscheid gemaakt tussen doorlopende aftrekbare kosten en eenmalig aftrekbare kosten. Helaas is het tegenwoordig zo dat netto duurder uit bent dan voorheen. Dit komt door fiscale wetgeving die in 2013 is ingevoerd. U wordt verplicht elke maand aflossing te betalen.

Op die manier wordt uw hypotheekschuld kleiner, maar heeft u minder recht op hypotheekrenteaftrek. Hypotheekrente is dan ook de voornaamste aftrekpost waar u op kunt rekenen.

Deze kosten zijn doorlopend aftrekbaar en geeft u op bij uw jaarlijkse belastingaangifte. Niet het gehele bedrag krijgt u gecompenseerd. Dit komt door het eigenwoningforfait. Deze betaalt u als belasting over uw koopwoning.

Aftrekposten eigen woning 2020

elke aftrekposten eigen woning zijn het komende jaar voor u van toepassing? Daarvoor moet de belastingdienst geraadpleegd worden. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen eenmalige en doorlopende aftrekbare kosten.

Over het algemeen kunt u er vanuit gaan dat de kosten voor het afsluiten van een hypotheek aftrekbaar zijn. Denk daarbij bijvoorbeeld aan het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie.

Ook de bemiddeling die u hierbij nodig heeft door een hypotheekadviseur kunt u opgeven als aftrekpost. Dit geldt daarnaast voor de kosten voor het laten opstellen van een hypotheekakte door een notaris en het inschrijven in het kadaster. Taxatiekosten kunt u ook laten aftrekken van uw inkomstenbelasting.

Taxatie van uw woning is nodig om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Voor nieuwbouw gelden enkele extra aftrekposten. Wat zijn deze precies?

Aftrekposten eigen woning nieuwbouw

De vaste lasten die u heeft voor een bestaande woning en een nieuwbouwwoning verschillen. Om die reden zijn ook de aftrekposten eigen woning voor deze woningen enigszins verschillend.

U koopt een nieuwbouwwoning vrij op naam. Dit houdt onder andere in dat bepaalde kosten worden betaald door het bedrijf dat het huis aan u verkoopt. Indirect worden deze kosten toch op u verhaald, omdat de aankoopprijs van de woning wat duurder zal zijn om deze kosten.

Dit in tegenstelling tot de koop van een bestaande woning, waarbij kosten koper geldt. Reken bijvoorbeeld op het betalen van bouwrente tijdens de bouw van uw nieuwbouwwoning. Deze betaalt u aan de bouwer van uw woning.

De rente bestaat uit financieringsvergoeding en een uitstelrente. Ook de rente op uw nieuwbouwdepot is onder voorwaarden aftrekbaar. Het deel van uw hypotheek dat nog niet is gebruikt voor de bouw van uw woning, wordt geplaatst in dit nieuwbouwdepot.

Onderhoud aftrekposten eigen woning

Natuurlijk is het mogelijk dat u uw woning na enige tijd wilt verbouwen. Onderhoud is immers een onvermijdelijke kostenpost. Welke aftrekposten eigen woning zijn dan van toepassing?

U kunt uw hypotheek namelijk verhogen om geld te kunnen lenen voor een verbouwing. De rente die u over deze lening betaalt, is aftrekbaar. Het gaat dus niet om bepaalde kosten die aftrekbaar zijn.

Alleen wanneer u geld leent met behulp van uw hypotheek voor deze verbouwing, is de rente een aftrekpost. De kosten voor het onderhoud of de verbouwing zelf zijn dus niet aftrekbaar.

In principe zijn dezelfde regels als hypotheekrente hier van toepassing. U leent immers alleen meer van uw hypotheekverstrekker. Dit is alleen mogelijk wanneer u de extra lening gebruikt voor de verbouwing van uw eigen woning.

Overzicht aftrekposten eigen woning

Een compleet overzicht van de aftrekposten eigen woning is erg handig om te hebben. Deze kosten kunt u laten meefinancieren in een hypotheek bij het afsluiten ervan.

Hypotheekrente, in de vorm van hypotheekrenteaftrek.
Advies- en afsluitkosten die bij het afsluiten van een hypotheek komen kijken.
Kosten voor een notaris, voor het opstellen van een hypotheekakte, en het inschrijven bij het kadaster.
De taxatiekosten die ervoor zorgen dat u een hypotheek kunt afsluiten.
Het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie. Deze dient als vangnet bij eventuele betalingsproblemen.
De bouwrente wanneer het een nieuwbouwwoning betreft. Deze betaalt u in de tijd nadat uw woning gekocht is en tijdens de bouw ervan.
Onder voorwaarden zijn ook de kosten voor het nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot aftrekbaar.
Erfpacht.
Kosten bij het eventueel oversluiten van uw hypotheek, bijvoorbeeld de boeterente.
Voor 1 januari 2013 werd er afsluitprovisie betaald aan uw tussenpersoon. Ook deze is aftrekbaar.

Aftrekposten eigen woning berekenen

Wilt u weten welke kosten en aftrekposten eigen woning voor u van toepassing zullen zijn? Dan kunt u het beste een afspraak maken met een hypotheekadviseur van NHV.

Wij bieden een vrijblijvend hypotheekadvies aan. Dit advies stellen wij op basis van een persoonlijk gesprek met u op. Het is namelijk erg belangrijk dat wij goed zicht hebben op uw situatie en financiën.

Op die manier kunnen wij voor u de juiste hypotheek vinden. Een deskundige berekening is daarbij onmisbaar. Het kunnen dragen van uw maandlasten is immers het belangrijkste wanneer u een hypotheek afsluit. Daarnaast willen wij de hypotheek met de beste voorwaarden voor u vinden.

Wij zijn dan ook trots op het feit dat wij het klantbelang zien als de eerste prioriteit. Een kennismakingsgesprek, berekening en advies zijn geheel kosteloos. Wilt u verdere bemiddeling? Dan bieden wij onze diensten tegen een scherp tarief aan. Wacht dus niet langer!

Gratis hypotheekadvies nodig?